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  • 加拿大留学租房须知

    所属专题:出国留学  来源:金吉列留学    要点:加拿大租房  
    编辑点评: 初到加拿大,绝大多数的人首先要解决的就是租房问题。加拿大租房有哪些注意事项呢?看看这篇加拿大租房须知吧!

    初到加拿大,绝大多数的人首先要解决的就是租房问题。加拿大的?#29992;?#20303;宅大致有三种类别:独立别墅(single house)、连排别墅(townhouse)和公寓大楼(apartment building)。无论哪一种住宅,在当地报纸(世界日报?#25176;?#23707;日报)上的分类广告栏中或当地中文网站上?#21152;?#22823;量房屋出租信息,所以在加拿大可以很容易找到令你满意的房子。

    加拿大不同城?#26657;?#25151;租相差较大,例如在蒙特利尔?#26657;?#19968;套2房公寓,月租金约600-800加元;而在温哥华至少要1200加元。同样条件的两房公寓在多伦多,月租金800-1000加元。如果与他人合租,住在别墅里的单房或两房公寓里的一间,合租双方就应有某种约束和默契,因为卫生间、厨房和客厅要共同使用,还不能高声打电话等等,以免影响他人。若租住house的地下室,租金会相对便宜些。另外,?#35789;?#22312;一个城市里,地理位置及学区不同,租金也不同。加拿大的房价和租价遵循这样一条定律:越是好学区,租金越贵。

    加拿大用于商业性出租的房屋最常见的就是公寓楼(apartment building),在一栋公寓大楼里,住房分门别居,但共用楼梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可观赏风景,享受阳光,不能作晾晒衣物之用。相比居住在house里,居住在apartment没有冬季扫雪、夏季锄草的麻?#22330;?/p>

    加拿大的公寓有高低档之分,在多伦多和温哥华,高档公寓加好学区的两房,月租金会高达2000加元以上。中档的也得1500加元左右。一房就相对便宜些,1000加元左右。许多四、五十年以上的老公寓楼,虽然外表看?#20808;?#26087;些,但住起来很舒服,宽敞而明亮,只是房间里没有洗衣间,洗衣服要到地下室的公共洗衣房使用投币洗衣机和烘干机。另外,租房时还要搞清楚房间内是否配备床架、电器、桌椅等简单家具,通常带家具的房屋租金略高些。房客要根据?#32422;?#30340;财物预算量力而?#23567;?#19968;般来说,租金中包括水费、取暖费及物业管理费,有的甚至还包括停车位等费用。在租房之前一定要落实房租中所包括的内容,例如水、电、煤气及取暖费等。在签订租约合同前,最好亲自到房子里察看一下,确保房间内的一切设施都能正常使用。通常签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金),租金一般是以月计,每月初以支票或现金支付。如果要搬家,应至少提前1个月正式通知房东。

    一旦决定要租房时,最好签定书面合约,以免以后出现纠?#20303;?#19968;份租房合同通常应包括的条款有:月租金额和付租日期;租?#21152;行?#26399;限;押金数额(用来支付房客造成的房屋?#25512;?#20182;设施损坏);租金包含的项目内容;公寓的居住人数;关于宠物喂养的一些限?#39057;?#31561;。房东和房客也是双向选择,相当多的房东不愿意把?#32422;?#30340;房子出租给让他们感觉很麻烦的房客。同样,房客也不愿意与过分?#37327;?#30340;房东打交道。

    签约之前应仔细阅读租房合同,确保?#32422;和?#24847;合同中各项条款内容。搬进房子前,应该要求房东书面?#20449;?#36127;责履行他所答应的诸如修理房、装修或提供储物间等义务;另外,最好让他写一份书面报告,写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况,以免这些损坏的责任凭?#31456;?#22312;你头上。当然,你也可以?#32422;?#20889;好,让房东签字,并附于租约。房东有维修住房的责任,如果房东没有承担应负的责任,可要求房东履?#24615;?#20219;甚至报告到城市有关?#26412;?#22788;理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C,如果达不到这个温度,房东有责任改善,否则房客可以不受合同限制而搬走不付房租。另外,除非遇到紧急情况,房东不能随便闯入房客的房间。如果房东一定要进入,应提前通知并征得房客同意。租赁期内房东不得随意增加房租,加拿大法律规定,房租一年只能涨一次,涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价,房客?#19978;?#25919;府控告。

    同时,房客也应认真阅读所住省份的房屋租赁相关法律,了解房东和房客双方应承担的责任。作为房客,首先应遵守租约规定的内容,例如负责修理?#32422;?#36896;成的损坏;未获得房东同意,不得在墙上或地板上钉钉子、刷?#25512;?#31561;;准备搬离时,必须认真查看一下租约,然后再通知房东。一般来说,如果搬离时租约尚未期满,房东不退还房客已付租金。如果房租是按月支付,那么退租通知最迟应在搬离前1个月以书面?#38382;?#20132;给房东或公寓经理。房东如果对房客不满意,并有正当理由,可提前 20天以书面?#38382;?#36890;知房客搬走,或给房客7至14天的改过期。另外,如果房东?#32422;?#38656;用房子,可提前两个月提出要求请房客搬出,如果房屋需要修理或改建,房东可提前120天通知房客搬走。

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